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剑指假离婚炒房 深圳住房贷款联网查询婚姻信息

(原标题:剑指假离婚炒房 深圳住房贷款联网查询婚姻信息)

  摘要:此前商业银行向购房者发放个人购房贷款时,要求借款人提供纸质的婚姻证明,但并不会联网核查。

剑指假离婚炒房 深圳住房贷款联网查询婚姻信息-第1张图片

▲此次发布的通知提出,商业银行办理个人住房贷款业务时,应通过房地产信息平台,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在深圳拥有的住房套数,作为贷款审核依据。图/人民视觉

  针对提供假离婚证明申请个人住房贷款情况,深圳监管部门提出,建立婚姻信息查询机制,再堵假离婚炒房漏洞。记者从深圳银保监局人士处了解到,9月10日,央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合对各商业银行发布通知,提及建立上述机制。

  具体而言,深圳住建局将进一步完善房地产信息平台功能,通过数据共享机制,为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。

  通知还提出,商业银行办理个人住房贷款业务时,应通过房地产信息平台,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在深圳拥有的住房套数,作为贷款审核依据。

  此前商业银行向购房者发放个人购房贷款时,要求借款人提供纸质的婚姻证明,但并不会联网核查。深圳房地产业内人士指出,有的购房者利用上述漏洞,提供假的离婚证明,以单身(含离异)人士的身份,按首套住房向银行申请贷款,达到大幅降低首付比例的目的。

  根据深圳7月15日出台的楼市新政,购房人家庭在购买第二套住房时,首付比例七成起,如果二套住房是非普通住房,则需要八成起。但如果购房人是单身(含离异)人士,离异满三年且名下无房的,买房首付比例为三成。(详见报道《深圳户口社保满三年才可买房二套“豪宅”首付八成》)这意味着,如果购房人出示一份已离婚满三年的假离婚证明,就可以在商业银行贷款支付七成房款。

  深圳房地产市场上通过离婚获得购房资格的现象由来已久。7月15日出台的新政主要从限购层面防范离婚炒房。新政提出,追溯离异前三年所有离婚记录,离异人士拥有的住房套数按(整屋装修对此文亦有贡献)购房之日前三年历次离异时家庭总套数之和计算。

  建立婚姻信息查询机制,可视为7月15日新政的补充政策。银行通过核查购房人婚姻状况,让假离婚证明无所遁形。三部门在通知中称,将继续加强住房贷款业务的监督和检查。

  此外,近期市场传言,深圳将对房抵经营贷进一步收紧。市场消息称,多家银行要求,企业申请房抵经营贷时,公司成立年限要在一年以上,且三个月内股权或法定代表人未变更,房产过户时间在半年以上。

  2020年年初,经营贷违规流入深圳房地产市场引发关注。按当时部分银行政策,刚过户的房产即可抵押贷款。4月,央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳住建局、深圳中小企业服务局、深圳市场监督局五部门联合调查深圳楼市炒作现象,提出加强经营贷款抵押物管理,原则上借款人持有抵押房产过户时间不得低于六个月。

  近期传言与4月的监管定调方向基本相符。这也表明,监管部门对信贷资金违规流入楼市保持严管严控态势。

  记者吴红毓然对此文亦有贡献

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