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广州调控政策为恒大“开绿灯”?足球场配套公寓可售个人

(原标题:广州调控政策为恒大“开绿灯”?足球场配套公寓可售个人)

  摘要:广州8月以来获得预售证的多个商服类项目,销售对象限定公司法人,恒大项目属例外。

广州调控政策为恒大“开绿灯”?足球场配套公寓可售个人-第1张图片

▲中国恒大(03333.HK)在广州的足球场配套公寓即将开售,销售对象不限于法人,自然人也可购买。

  广州公寓的限制政策,在实际执行中出现松动。中国恒大(03333.HK)在广州的足球场配套公寓即将开售,销售对象不限于法人,自然人也可购买。

  对照广州当下的楼市调控政策,“不限销售对象”的做法实属例外。广州市于2017年3月30日发布公寓“限购令”,政策发布之后入市的商服物业只能销售给法人。2018年12月20日,广州市放松政策,明确上述“限购令”仅针对2017年3月30日以后拿地的商服类房地产项目。(详见《类住宅严重积压 广州放松商服物业限购》)

  这意味着,在广州,开发商在2017年3月30日之后拿地的商服类房地产项目,依然只能销售给公司法人。

  2020年4月16日,中国恒大以68亿元底价拿下广州市番禺区谢村体育设置地块和配套产业地块,并于当天举行了足球场的开工仪式。

  这个以足球场为核心的项目,命名为“恒大冠珺之光”。土地出让公告显示,该项目一共出让了四宗用地,总面积(外汇策略对此文亦有贡献)接近50万平方米,其中体育产业用地面积为15万平方米,商务用地面积为18万平方米。项目协议明确,商务用地的用途包括“服务式公寓”。

  短短半年后,足球场尚未建成,服务式公寓已拿到预售证。

  广州市住建局官网信息显示,这一公寓项目命名为恒大凯旋广场,包含14栋服务式公寓。首张预售证下发于9月30日,编号为20201124。这张预售证对应可售商业公寓678套,总建筑面积为1.9万平方米。

  项目基本信息处特别注明:“本项目商服类物业自2018年12月20日起不再限定销售对象。”记者注意到,这一表述与其他在2017年3月30日以前拿地的商服类项目一致。

  恒大凯旋广场的拿地时间,并不符合2018年12月20日的政策。国土证显示,该项目的土地出让年限从2020年7月24日开始计算。国土证的发证日期为2020年9月9日。

  恒大项目引发市场猜测。广州公寓政策是否已经全面松绑,在2017年3月30日以后拿地的项目也可销售给个人?

  10月16日,广州市住房和城乡建设局有关负责人回应记者称,“当下广州的公寓政策并未调整,依然遵循2017年的‘330政策’以及2018年底发布的补充政策”。针对恒大的公寓项目为何可以突破上述限制,该负责人不予置评。

  广州市近期获得预售证的多个商服类项目资料显示,2017年3月30日以后拿地的项目,基本信息处均注明“本项目商服类物业的销售对象应当是法人单位”。比如与恒大凯旋广场同在9月30日获得预售证的项目星图花园,其用地性质同为商服类用地,由于拿地时间为2017年12月8日,其销售对象即被限定为法人。

  恒大凯旋广场项目突破政策限制,在现实中应属个案。记者查询广州8月以来获得预售证的多个商服类项目的基本信息后发现,除恒大凯旋广场,再无政策“例外”。

  广州市此前的确有意放松对公寓的限制。2020年3月2日,广州发布提振经济48条举措,放松商服类项目包含其中。文件提出,商服类项目不再限定销售对象,未完成规划报建手续的亦不再限定最小分割单元。

  但这一政策遭遇“一日游”。3月3日,广州市从网站上撤下文件,并于3月5日明确,“松绑”政策暂不执行。

  彼时,一名接近广州市政府的人士对记者说,“媒体高度关注(政策变化),给了市里很大的压力。撤回来,主要是因为影响不好。”(详见《楼市观察|央地博弈再现 调控松动空间几何》)  

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