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万科郁亮:三条红线促使房地产回归普通行业

(原标题:万科郁亮:三条红线促使房地产回归普通行业)

  摘要:郁亮认为,“三条红线”意味着房地产行业的金融红利时代已结束,行业进入管理红利时代。

万科郁亮:三条红线促使房地产回归普通行业-第1张图片

▲资料图:万科董事局主席郁亮。图/人民视觉

  万科(000002.SZ /02202.HK)董事局主席郁亮昨日(10月17日)在媒体沟通会上说,“三条红线”融资新规反映出国家不希望房地产行业占用过多金融资源,行业将从国家支柱产业回归到普通行业。

  8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开座谈会,传达了重点房企融资新规:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比不小于1,房地产业内将其称为“三条红线”。

  “三条红线”直指房地产行业长期存在的高负债问题,意在控制房企融资规模、降低风险。

  郁亮将房地产行业的发展总结为三个阶段,即土地红利阶段、金融红利阶段和管理红利阶段。他认为,在土地红利时代,房企比拼拿地能力,土地储备是衡量房企的关键指标;在金融红利时代,行业考验房企的快速周转能力。

  郁亮认为,“三道红线”意味着金融红利时代已结束,行业进入管理红利时代,战略布局能力、组织能力等将成为房企的核心竞争力。“首先要明确,不能选错了赛道。”郁亮说。。

  根据万科半年报,其主营“赛道”分为房地产开发、物业服务和物业经营三个板块,物业经营板块涵盖长租公寓“泊寓”业务、商业地产开发运营和物流仓储业务。

  此前万科多次公开否认分拆物业板块上市的计划,郁亮在此次沟通会上首次公开表示,万科物业一定会上市,但时间尚未确定。郁亮表示,万科会将能够上市的业务都分拆上市,接受资本市场的考验,“这是我们的一个基本策略”。

  目前,规模前五名的房企中,仅万科还未有物业板块上市时间表。碧桂园(02007.HK)、保利地产( 600048.SH )旗下的物业板块分别已于2018年、2019年上市,融创中国(01918.HK)、中国恒大(03333.HK)旗下的物业板块融创服务和恒大物业也已分别于8月6日、9月30(留学网对此文亦有贡献)日向香港联交所递交上市申请。

  根据半年报,万科物业累计签约建筑面积为6.8亿平方米,已经接管面积为5.2亿平方米。按照在管面积计算,万科物业的在管面积规模在上市同行中位列第一名。

  郁亮称,坚定看好房地产行业的潜力和未来,万科未来将在房产行业及其相关赛道“一根筋”地发展下去。

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