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新房成交一万二,单价仅是三分一,厦门岛外新盘难卖原因揭秘

原标题:新房成交一万二,单价仅是三分一,厦门岛外新盘难卖原因揭秘

相信不少人都还记得,2018年厦门楼市进入冰封期,当年成交极其惨淡,但就在众多新盘陷入销售困境的时候,售价却依然十分坚挺,房子卖不动,死活不降价,毕竟以往从未有过如此漫长的下跌周期,大家都在幻想着出现转机,房价重回上升通道。

新房成交一万二,单价仅是三分一,厦门岛外新盘难卖原因揭秘-第1张图片

相信不少人都还记得,2018年厦门楼市进入冰封期,当年成交极其惨淡,但就在众多新盘陷入销售困境的时候,售价却依然十分坚挺,房子卖不动,死活不降价,毕竟以往从未有过如此漫长的下跌周期,大家都在幻想着出现转机,房价重回上升通道。

但当时也并非所有房企都如此“乐观”,就在时光进入2018年的下半年,楼市彻底转向的信号愈发明显的档口,厦门有一个楼盘打出了“五折卖别墅”的广告,率先吹响了降价快销的号角,这个楼盘就是位于翔安区新圩镇的万科白鹭郡。

后来的事实证明,这一决定无比明智,万科喊着“活下去”的口号开始抢跑,大幅降价效果十分明显,等到万科白鹭郡热销之后,其他竞争对手们才醒悟过来,原来“活下去”是对他们说的。

当然,考虑到降价幅度过大会对楼市预期造成影响,此后有不少房产自媒体撰文试图解释这一现象,找出的理由无非是什么地段过偏啊、实际降价幅度没有这么多啊……诸如此类。固然理由找了不少。但也不得不承认,万科的确抓住了一个好时机,于是别墅卖得都比周边的普通住宅还好。

万科打折几个月后,2018年12月29日,附近的世茂璀璨天宸领取预售证,然而截止8月11日,批准住宅638套,其中可售住宅还有518套。显然过去这两年间房子卖得不怎么好。

那么,距离半价卖别墅两年之后,如今新圩的房价现状如何呢?如果单看世茂璀璨天宸的备案价格,大家肯定会感到还是不便宜,但实际上的楼市行情显然没有那么贵。

近来我们看到贝壳找房上公布的一套单价1.2万的成交案例,210万就能买到165㎡的超大户型,告诉你这是厦门或许你还不相信。这个小区就是中澳城,虽然一度延期交房,但时过境迁,问题解决之后,如今还是有不少二手房涌入市场。

从去年下半年以来的成交情况看,目前该小区的毛坯成交单价在1.2-1.3万,精装房也就是1.4万,固然你可以找出各种理由来试图掩盖房价下跌的现实。但你无法否认的是,中澳城是交房不过三年的商品房楼盘,实际上和新房一模一样。纵然你可以说房价很低是因为新圩地段偏僻,但如今不要说半价了,二手房价几乎只剩新房的三分之一,这种强烈的对比反差告诉我们,如今楼市差价甚大,偏僻地段的房子人家开价也未必都合理。

为什么厦门的二手房能够打败一手房从而占据大部分市场份额,通过这样的对比我们就能清晰看到原因。相同的地段,一样的新房,二手房能买165㎡,一手房只能买70㎡,换成是你,难道会去买一手房吗

不过我们可以肯定的是,中澳城的业主们当年房子买得大多很便宜,相比于楼面地价都比他们房价贵几倍的开发商而言,成本那是相当低。此时二手房东们不管怎么卖都有钱赚,自然降价套现游刃有余,也正是由于二手房降价空间更大,才使得疫情之后二手房能够迅速恢复一定的成交量,具体情况我已经在上半年楼市数据分析一文中进行过介绍。

但是话说回来,如今1.2-1.4万这个单价,你只能买在厦门岛外一个偏远的乡镇上,与省内另外两大城市相比,用同样的价格你可以买在福州马尾的东江滨,也可以买在泉州市区的东海,显然无论是东江滨还是东海,区位都不是远离岛内的新圩可以相比。即使买在新圩可以大大减轻你的住房负担,但倘若工作在岛内,每天上下班要来回奔波如此漫长的距离,那也会是痛苦不堪。

文章来源:大鱼号

文章作者:都教授说房

编辑时间:2020-08-18 13:47:23

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