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北京购物中心空置率10.7% 较上年末涨3.6个百分点

(原标题:北京购物中心空置率10.7% 较上年末涨3.6个百分点)

  摘要:商铺关店的数量大于新开店铺的数量,是北京购物中心空置率上升的主要原因。

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▲相较于住宅和写字楼市场,购物中心因停止运营、影院延迟复工等原因受冲击最大。图为2020年5月16日,北京西单大悦城,因新冠肺炎疫情1月24日起暂停营业的首都电影院等待开业。图/人民视觉

  新冠肺炎疫情影响下,北京购物中心店铺关店数量增加,三季度空置率升至10.7%。近日,市场研究机构第一太平戴维斯发布报告,显示上述信息。

  北京购物中心的空置率年内不断上升。第一太平戴维斯监测了北京市90个购物中心,三季度平均空置率环比上升1个百分点,较2019年四季度的7.1%上升3.6个百分点。

  第一太平戴维斯华北区研究部负责人、助理董事李想表示,过往北京购物中心的空置率,通常维持在5%至6%区间。二三季度,北京购物中心内商铺关店的数量大于新开店铺的数量,是空置率上升的主要原因。

  李想称,相较于住宅和写字楼市场,购物中心因停止运营、影院延迟复工等原因受冲击最大;疫情后,购物中心恢复速度也较慢,主要因为部分品牌停止扩张、缩减规模,减少商铺租赁数量,购物中心面临招商难题。

  购物中心正处于恢复通道,但不同行业的恢复速度不同。市场机构仲量联行的数据显示,受北京新能源汽车指标增加、北京国际汽车展览会的带动,新能源汽车行业表现活跃。三季度,内资、外资新能源汽车厂商继续扩张店面、或已有新开店计划,如蓝色港湾蔚来中心和王府中环奔驰EQ体验店。

  仲量联行北京研究部经理纪明预计,四季度至2021年,新能源汽车行业的租赁需求将持续释放。

  此外,按摩设备、运动品牌等健康行业相关的租赁需求和咖啡茶饮类品牌的租赁需求回升也较为迅速。

  市场机构世邦魏理仕认为,三季度,部分经营能力弱的儿童、餐饮、服饰租户仍有退租情况,但整体来看,因疫情引起的大规模退租现象已接近尾声。

  购物中心租金水平也相应下跌。仲量联行的数据显示,三季度,北京零售物业平均租金为879元/平方米/月,环(汽车资讯对此文亦有贡献)比二季度下降3.3%。

  受疫情影响,北京市原计划于年内交付的多个购物中心推迟入市。据世邦魏理仕统计,未来六个月,将有五个项目、共35.51万平方米的购物中心开业。

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