导航菜单

蛋壳全国维权发酵 微众银行称“租金贷”违约暂不上征信

(原标题:蛋壳全国维权发酵 微众银行称“租金贷”违约暂不上征信)

  摘要:微众银行称,租客因被迫搬离而未能履行贷款合同,至少在2021年3月31日前,征信不受影响。

蛋壳全国维权发酵 微众银行称“租金贷”违约暂不上征信-第1张图片

▲2020年11月17日,北京,蛋壳公寓总部所在写字楼前,数百名业主、租客排队维权,处理合同。图/记者 丁刚

  长租公寓运营商蛋壳公寓(NYSE:DNK)拖欠租金引发各地业主、租客维权,维权行动不断发酵。11月16日,与蛋壳公寓合作开展“租金贷”服务的微众银行发布公告称,至少在2021年3月31日前,部分租客使用租金贷的情况不上征信。

  近期,蛋壳公寓出现资金困难,未按时向房东支付租金,北京、深圳、杭州等地房东和租客自发组织群体维权。多地租客向记者反映,由于未收到租金,房东主张收回房屋,而租客不愿搬离,矛盾在二者间激化。记者了解到,上周起,房东断水、断电、换锁,驱赶租客的案例已有发生。

  蛋壳公寓实际扮演“二房东”的角色。业主把房屋托管给蛋壳公寓,蛋壳公寓简单装修后再出租给租客,业主与租客各自与蛋壳公寓签订托管协议和租房合同。蛋壳公寓分别向业主、租客支付、收取租金。

  微众银行是蛋壳公寓租金贷服务的合作方。租金贷是指,租客在与蛋壳公寓签下租约时,亦与其合作的金融机构如微众银行签订住房消费贷款合约,微众银行替租客向蛋壳公寓支付全年房租,租客再向微众银行按月偿还租房贷款。

  微众银行在公告中称,根据租客与蛋壳公寓签订的租赁合同,租客和业主已形成租赁关系,并已预付租金,享有合法居住权,建议租客在已付租期间继续居住。如遭遇强制清退,建议租客通过法律途径维护权益。

  如租客已被迫搬离,可在“微众银行租住消费贷款”公众号上登记相关信息。微众银行称,租客因被迫搬离而未能履行贷款合同,至少在2021年3月31日前,征信不受影响。

蛋壳全国维权发酵 微众银行称“租金贷”违约暂不上征信-第2张图片2020年11月17日,排到号的维权者进入蛋壳公寓总部办公室后,蛋壳工作人员会进行合同处理。图/记者 丁刚

  租金贷是部分长租公寓运营商赖以生存的“法宝”,但风险巨大。长租公寓运营商前期需收储房源,装修改造后再对外招租。期间至少要向业主支付定金,支付房屋翻新装修费用,资金成本较大。部分长租公寓运营商为快速扩张规模,运用租金贷为自身资金链“输血”。

  北京策略律师事务所合伙人周忠诚认为,如果长租公寓企业资金链断裂、无法按期向房屋所有权人支付租金,房屋所有权人有权解除合同、收回房屋。租客已经通过“租金贷”形式向长租公寓企业缴纳了租金,最终事件会演变为房屋所有权人与租客之间的冲突。除了被迫腾空房屋,租客还要面对还款压力。

  但租金贷是蛋壳公寓最大的现金流来源。根据蛋壳公寓上市前的招股书,2017年、2018年和2019年前九个月,蛋壳公寓直接从租客处获得的预付款为1.1亿、2.8亿和7.9亿元,从金融机构获得的租金预付款高达9.4亿、21.3亿和31.6亿元。

  蛋壳公寓的租客中,以租金贷模式支付租金的人数远超直接支付租金的租客数量。2017年、2018年和2019年前九个月,使用“租金贷”的租客占比分别为91.3%、75.8%和67.9%。

  为防范租金贷风险,9月7日,国家住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》,提出住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式,要求或诱导承租人使用租金贷;住房租赁合同中也不得包含租金贷相关内容。住房租赁企业若违规开展租金贷业务,由房产管理部门、市场监督管理部门和金融监管部门给予不同力度的处罚。

  早在2019年12月13日,国家住建部等部门联合下发(外汇新闻对此文亦有贡献)《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,该文件明确提出,住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位。

  蛋壳公寓方面回应记者称,公司目前的确遇到资金困难的情况,但正在积极进行解决和处理,蛋壳公寓承诺绝不会跑路。

点赞富三代,评论美一生