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房地产库存压力大 多地出台鼓励买房政策

(原标题:房地产库存压力大 多地出台鼓励买房政策)

  摘要:10月,哈尔滨、漳州、包头的库存去化周期均位列全国前十名。

房地产库存压力大 多地出台鼓励买房政策-第1张图片

▲在鼓励消费者购房方面,哈尔滨还规定,商业银行及金融机构,对居住用途的公寓产品给予住宅按揭贷款同等政策支持;将县处级女干部、具有高级职称女性专业技术人员的住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。图/人民视觉

  楼市成交量下跌、房地产住宅库存高企,部分城市酝酿出台“救市”政策,鼓励居民购房,鼓励开发商让利给购房者。11月19日,《哈尔滨日报》报道称,哈尔滨将出台14条政策,促进房地产市场平稳健康发展。

  哈尔滨相关政策显示,支持鼓励开发商让利购房者,新建商品房销售下行压力较大的区县,需积极引导鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利。

  在鼓励消费者购房方面,哈尔滨还规定,商业银行及金融机构,对居住用途的公寓产品给予住宅按揭贷款同等政策支(印度大学留学对此文亦有贡献)持;将县处级女干部、具有高级职称女性专业技术人员的住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。

  政府“救市”背后,哈尔滨住宅库存量高企、楼市成交量下行。根据易居研究院的数据,截至10月,哈尔滨的新建商品住宅去化周期为23.1个月。这意味着,哈尔滨将现有的新建商品住房卖完,需要的时间长达近两年。

  这一住宅库存量远高于全国平均水平。根据易居研究的数据,10月,全国100 个城市新建商品住宅库存去化周期为 9.4 个月。

  易居研究院研究智库中心研究总监严跃进认为,从全国规律看,城市新建商品住房去化周期在14个月以上,就已属偏高水平,需要加快销售速度、积极去库存。

  楼市成交量也不及预期。根据易居研究院的数据,10月,哈尔滨的住宅成交量环比下跌14%、同比下跌20%。这一成交量水平也远低于全国平均水平。10月,全国100个城市的住宅成交量环比下跌1.4%、同比上涨8.6%。

  市场机构诸葛找房数据研究中心王小嫱认为,哈尔滨酝酿出台上述政策,主要是因为当地楼市还未走出新冠肺炎疫情阴霾,商品房销售、价格等楼市指标还处于下降阶段。

  哈尔滨并非唯一政府出手“救市”的城市。11月17日,内蒙古包头市住建局组织召开房地产经济运行情况座谈会,指出为激活当地房地产市场主体活力、保障购房需求,将协调和解决当地房地产企业提出的在售项目存在的困难和难题。

  11月13日,福建漳州市开发区召开房地产企业座谈会,指出正研究举行周末集市,出台入区企业员工及在校大学生购房支持政策等措施,促进当地房地产业稳中向好。

  漳州和包头也面临住宅库存偏高、成交量下行的情况。易居研究院的数据显示,截至10月,漳州和包头的新建商品住宅去化周期分别为25.3个月和28.2个月。10月,漳州和包头的住宅成交量分别环比下滑8%和46%。

  按照全国100城的库存量计算,10月,哈尔滨、漳州、包头的库存去化周期均位列全国前十名。严跃进认为,上述城市出台“救市”政策,最主要的原因是新冠肺炎疫情影响下,居民购买力不足,购房需求疲软。

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