导航菜单

港府撤非住宅物业“辣招” 未来十年供应逾30万公营房屋

(原标题:港府撤非住宅物业“辣招” 未来十年供应逾30万公营房屋)

  摘要:林郑月娥表示,无意调整住宅市场的印花税措施。

港府撤非住宅物业“辣招” 未来十年供应逾30万公营房屋-第1张图片

▲资料图:香港。《施政报告》指出,受经济下行及疫情不明朗等因素影响,过去一段时间香港的非住宅物业的售价及需求均已显著回落,政府认为目前是适当时候撤销非住宅物业双倍从价印花税。

  香港政府行政长官林郑月娥11月25日发布任内第四份《施政报告》,当中提及将从11月26日起撤销非住宅物业的双倍从价印花税;而在住宅物业方面,则表示已觅得兴建31.6万个公营房屋单位的土地,可以满足未来十年需求。

  《施政报告》指出,受经济下行及疫情不明朗等因素影响,过去一段时间香港的非住宅物业的售价及需求均已显著回落,政府认为目前是适当时候撤销非住宅物业双倍从价印花税。

  港府于2013年针对住宅及非住宅物业提出从价印花税的措施,由于针对非住宅物业的从价印花税税率是针对住宅部分税率的两倍,故称为“非住宅物业双倍从价印花税”。这一税率实行累进制,从1.5%至8.5%不等。假若一个非住宅物业为200万港元,则需要缴纳税款3万港元,但假若物业价值为3000万港元,则需要向港府缴税765万港元。

  受到疫情打击,香港工商铺市场遭受打击,各地区写字楼、商铺等非住宅物业空置率攀升,交易量亦非常低迷。今年8月,香港金管局放宽工商铺按揭的相关措施,一般情况下的非住宅物业新按揭贷款的上限,将从40%上调10个百分点至50%。如果按揭申请人已有按揭记录,再次按揭的比率上限将从30%上调至40%。非住宅物业是指商铺、写字楼、工业大厦和车位等非自住物业。(详见报道《港府“减辣” 商铺写字楼按揭比率上限放宽一成》)

  放宽按揭比率的措施并未带动工商铺市场活跃起来。据香港地产中介美联工商铺数据,在措施实施前一周,香港工商铺成交量为33宗,措施实施后一周为47宗,仍处于较低水平,故此呼吁港府在非住宅物业印花税政策上“减辣”,以激活市场交投。

  房地产服务机构莱坊执行董事林浩文表示,《施政报告》中针对非住宅物业的相关措施可以在短期内刺激非住宅物业市场的成交量增加,但未来数月香港疫情和经济情况仍将是影响未来楼市走势的主要因素。

  美联工商铺执行董事兼行政总裁黄汉成表示,相关措施可以让一部分急需将手中物业套现的业主获得赖以周转的“救命钱”,同时也有助于外来企业买入香港非住宅物业做自用用途,巩固香港国际金融中心的地位。

  至于住宅物业市场,林郑月娥表示,目前房屋供应紧绌的情况下,住宅物业价格仍处于一般市民难以负担的水平,政府并无计划调整住宅物业的各项印花税安排。港府官方机构数据显示,今年前九个月,二手私宅市场楼价不跌反升,尽管升幅只有0.9%。

  香港住宅市场目前仍有几项基于印花税的“辣招”,遏制楼市炒卖行为,包括前述适用于住宅市场的“从价印花税”、适用于为非永久居民购房或永久居民非首次置业的“买家印花税”、以及适用于在购房后3年内出售的“额外印花税”。

  对于香港常年面临“住房难”的问题,林郑月娥在此份施政报告中表示,港府目前已经觅得可以兴建31.6万个公营房屋的330公顷土地,可以满足早前所发表的《长远房屋策略》报告中所提及未来十年30.1万个公营房屋单位的需求。港府亦表示,已经觅得在未来三年内可提供(体育资讯对此文亦有贡献)1.32万个过渡性房屋的土地。

  香港的公营房屋分为公屋(类似内地的廉租房)和居屋(类似内地的经济适用房)。公屋一般按照申请人的经济及年龄状况轮候获取,居屋则为抽签获得购买资格。截止今年9月底,香港共有15.64万宗一般公屋申请,平均轮候时间为5.6年。

  至于前两份《施政报告》中,港府提出重建市区寮屋区、推行与私人土地拥有者合作的“土地共享先导计划”、“明日大屿”填海计划等,均在今年的施政报告中提出,并表示将继续推进。

  林浩文认为,港府提出多个项目及计划,远景宏大,但这些计划难以在今届政府完成,担心政策的持续性和执行力度。他还提到,受到疫情影响,今年香港楼市无论是施工量还是落成量预计难以达标,加上未来数月香港仍将受疫情影响,预计2022/23年的楼市供应将打上一个“大问号”。

点赞富三代,评论美一生