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公共收益透明化 广州一小区业委会给业主分红

(原标题:公共收益透明化 广州一小区业委会给业主分红)

  摘要:小区业委会从物业公司收回了广告收益权,计划再收回小区停车费收益权。

公共收益透明化 广州一小区业委会给业主分红-第1张图片

▲骏景花园小区业委会成立于2016年,由小区居民自发组织,2019年5月在当地街道办完成备案。备案后,业委会与物业公司协商,收回了电梯大堂广告和部分公共场所租赁收益权。图截自央视新闻

  物业公司要向业主收(股海淘金对此文亦有贡献)费,以维持小区正常运转。但最近,住在广州市天河区骏景花园的业主发现,住小区除了交钱,还能分红。

  骏景花园小区业委会近日决定,将近一年来、共计200万元的小区公共收益分给每个业主。业主只要提供身份证、房产证等资料,就可以在12月22日之前,到业委会办公室直接领取。根据骏景花园业委会信息平台发布的消息,分红将按照业主的建筑面积进行分配,每个业主平均可以分到200元左右。

  这是该小区业委会成立以后的首次分红。“钱虽然不多,主要是让大家有意识参与小区公共治理。”骏景花园业委会委员史讯告诉记者。

  “小区公共收益”包括,小区电梯及大堂广告收入,商家在小区举办活动所付的场地费,以及小区停车费。骏景花园在广州市属于大型小区,始建于1998年,有8319家住户,279家商铺。

  《物权法》规定,业主对小区共有部分享有共有和共同管理的权利,同时享有相应的收益权。前提是,小区需要成立业委会执行这项权利。但目前,国内大多数小区并未成立业委会,小区公共收益通常由物业公司统一管理。

  即将于2021年施行的《民法典》也提出,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

  骏景花园小区业委会成立于2016年,由小区居民自发组织,2019年5月在当地街道办完成备案。备案后,业委会与物业公司协商,收回了电梯大堂广告和部分公共场所租赁收益权。据记者了解,骏景花园业委会目前正与物业公司谈判,计划再收回小区停车费收益权。

  骏景花园小区广告业务以往仅由一家公司承包。业委会收回广告收益权后,改变策略,分别与不同广告公司签订了新合约。骏景花园业委会称,广告收益比原报价大约高出四分之一。

  在小区服务管理方面,业主与物业公司常有矛盾,在小区公共收益方面,双方尤其难以达成信任。小区如果没有成立业委会,在处置公共收益时,业主通常无法参与,而部分物业公司在小区公共收益账目管理上也并不透明。

  “他们(物业公司)也不会跟你说这部分钱用来干什么。”骏景花园一名业主对记者说。上述负责人告诉记者,骏景花园业委会会定期公布小区公共收益详细财务情况,业主可以通过投票来决定资金用途。

  小区公共收益透明化可以减少业主与物业公司之间的摩擦。11月25日,万科物业宣布,从2021年1月1日起,所有在管小区电梯广告收益透明化。

  广告收入是小区公共收益的重要来源之一。万科物业称,公司将在其物业App端公示全部在管小区的电梯点位、媒体类型、应收实收、收益使用明细,方便业主追溯共有资金的使用明细。

  对于公共收益的资金流向,万科物业称,将严格按照物业合同约定进行分配。

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