公共收益透明化 广州一小区业委会给业主分红

（原标题：公共收益透明化 广州一小区业委会给业主分红）

　　摘要：小区业委会从物业公司收回了广告收益权，计划再收回小区停车费收益权。

▲骏景花园小区业委会成立于2016年，由小区居民自发组织，2019年5月在当地街道办完成备案。备案后，业委会与物业公司协商，收回了电梯大堂广告和部分公共场所租赁收益权。图截自央视新闻

　　物业公司要向业主收（股海淘金对此文亦有贡献）费，以维持小区正常运转。但最近，住在广州市天河区骏景花园的业主发现，住小区除了交钱，还能分红。

　　骏景花园小区业委会近日决定，将近一年来、共计200万元的小区公共收益分给每个业主。业主只要提供身份证、房产证等资料，就可以在12月22日之前，到业委会办公室直接领取。根据骏景花园业委会信息平台发布的消息，分红将按照业主的建筑面积进行分配，每个业主平均可以分到200元左右。

　　这是该小区业委会成立以后的首次分红。“钱虽然不多，主要是让大家有意识参与小区公共治理。”骏景花园业委会委员史讯告诉记者。

　　“小区公共收益”包括，小区电梯及大堂广告收入，商家在小区举办活动所付的场地费，以及小区停车费。骏景花园在广州市属于大型小区，始建于1998年，有8319家住户，279家商铺。

　　《物权法》规定，业主对小区共有部分享有共有和共同管理的权利，同时享有相应的收益权。前提是，小区需要成立业委会执行这项权利。但目前，国内大多数小区并未成立业委会，小区公共收益通常由物业公司统一管理。

　　即将于2021年施行的《民法典》也提出，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

　　骏景花园小区业委会成立于2016年，由小区居民自发组织，2019年5月在当地街道办完成备案。备案后，业委会与物业公司协商，收回了电梯大堂广告和部分公共场所租赁收益权。据记者了解，骏景花园业委会目前正与物业公司谈判，计划再收回小区停车费收益权。

　　骏景花园小区广告业务以往仅由一家公司承包。业委会收回广告收益权后，改变策略，分别与不同广告公司签订了新合约。骏景花园业委会称，广告收益比原报价大约高出四分之一。

　　在小区服务管理方面，业主与物业公司常有矛盾，在小区公共收益方面，双方尤其难以达成信任。小区如果没有成立业委会，在处置公共收益时，业主通常无法参与，而部分物业公司在小区公共收益账目管理上也并不透明。

　　“他们（物业公司）也不会跟你说这部分钱用来干什么。”骏景花园一名业主对记者说。上述负责人告诉记者，骏景花园业委会会定期公布小区公共收益详细财务情况，业主可以通过投票来决定资金用途。

　　小区公共收益透明化可以减少业主与物业公司之间的摩擦。11月25日，万科物业宣布，从2021年1月1日起，所有在管小区电梯广告收益透明化。

　　广告收入是小区公共收益的重要来源之一。万科物业称，公司将在其物业App端公示全部在管小区的电梯点位、媒体类型、应收实收、收益使用明细，方便业主追溯共有资金的使用明细。

　　对于公共收益的资金流向，万科物业称，将严格按照物业合同约定进行分配。